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貸款基準(zhǔn)利率與LPR有什么區(qū)別 海南三亞二手房</a>，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

首先，貸款基準(zhǔn)利率的發(fā)布是不定期的，目前執(zhí)行的貸款基準(zhǔn)利率是2018年10月24日公布的，截止目前沒有調(diào)整; LPR自2019年8月20日起每月公布一次，2019年8月公布的1年期LPR為4.25%，2020年2月公布的1年期LPR為4.05%，已經(jīng)下降了20個基點(diǎn)。

其次，這兩種利率定價模式參照的定價基準(zhǔn)和定價計(jì)算方法不同，參照貸款基準(zhǔn)利率定價的貸款，實(shí)際執(zhí)行利率以貸款基準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)上下浮動;參照LPR定價的貸款，實(shí)際執(zhí)行利率以醉近一期或指定時間相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

相比貸款基準(zhǔn)利率，LPR的市場化程度更高，更能反映市場供求的變化情況。

個人業(yè)務(wù)主要涉及到房貸。相對于對公貸款而言(LPR帶動利率下降，可降低企業(yè)融資成本)，個人按揭貸款受三亞市房地產(chǎn)調(diào)控影響較大，短期內(nèi)利率降低的概率低。舉例來說，個人房貸是浮動利率定價，貸款利率=貸款基準(zhǔn)利率*(1+浮動比例)【浮動比例確定，貸款利率跟隨基準(zhǔn)利率變化】。假如上浮比例為10%，原方式下貸款利率為5.335%(4.9%*1.1)。如果新增按揭貸款業(yè)務(wù)按照LPR定價，利率不下調(diào)，那么上浮比例升高為12%。

在新機(jī)制下，房貸利率= LPR*(1+12%)【假如上浮比例12%，當(dāng)然這個比例受到三亞市房地產(chǎn)調(diào)控影響。如果調(diào)控從嚴(yán)，上浮比例還會上升】。上浮比例確定后，按揭貸款一般根據(jù)LPR一年一調(diào)。如果LPR下行，那么貸款利率將下降，也能節(jié)省一部分利息。有銀行人士反饋，如果LPR變化比較大，商定后也能半年一調(diào)。

對于存量按揭貸款也有很大影響。在原機(jī)制下，房貸利率=貸款基準(zhǔn)利率*(1+10%)(假如上浮比例10%)，大多一年一調(diào)。現(xiàn)在面臨的問題是，按揭貸款期限長達(dá)20-30年，往后貸款基準(zhǔn)利率基本不用了，也就是貸款基準(zhǔn)利率不變。

實(shí)際上從2018年10月到現(xiàn)在貸款基準(zhǔn)利率基本沒變，但是市場利率是有變化的。舉例而言，2018年十年期國債收益率從4%下行到3.2%，下行了80BP，但因?yàn)橘J款基準(zhǔn)利率沒變，按揭貸款利率也沒變(貸款人受損)。當(dāng)然，期間也有市場利率上升、貸款利率未變的年份(貸款人受益)。

對于按揭貸款業(yè)務(wù)，因?yàn)樯婕懊鎻V，可能將原來的貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)為LPR。這樣，存量按揭貸款利率也會隨著市場利率的變化。如果今年轉(zhuǎn)過來，因?yàn)镸LF有下調(diào)的可能，存量業(yè)務(wù)貸款人將會受益。

三亞樓盤排行

1、中鐵子悅臺： 均價34000元/㎡，中鐵子悅臺位于海南省三亞市河?xùn)|迎賓路165號（財(cái)政大廈對面），綠化率35%。

2、鳳嶺悅瀾： 均價47666元/㎡，鳳嶺悅瀾位于三亞市河?xùn)|鳳凰路79號（白鷺公園對面），醫(yī)院配套有三亞市中醫(yī)院(800米)三亞骨傷科醫(yī)院(800米)；

3、保利中鐵中環(huán)廣場： 均價23000元/㎡，保利中鐵中環(huán)廣場位于海南省三亞市迎賓路與鳳凰路交叉口西南側(cè)，生活配套有工商銀行 (129米)中信銀行 (132米)農(nóng)業(yè)銀行 (149米)人民銀行 (296米)。

4、綠地悅瀾灣： 均價27000元/㎡，綠地悅瀾灣位于海南省三亞市榆亞大道，綠化率40%。

5、金中海藍(lán)鉆： 均價43000元/㎡，金中海藍(lán)鉆位于三亞市海坡渡假區(qū)二線，生活配套有海坡農(nóng)貿(mào)市場(1公里)辰光克拉碼頭酒店(50米)阿玉批發(fā)商行(689米)交通銀行ATM(550米)。

6、東和福灣： 均價70000元/㎡，東和福灣位于三亞市海棠灣區(qū)福灣出口處，容積率0.5。

7、三亞財(cái)富海灣： 均價價格待定元/㎡，三亞財(cái)富海灣位于三亞市天涯區(qū)三亞灣路228號，容積率1.1。

8、嘉寶花園二期： 均價34000元/㎡，嘉寶花園二期位于三亞市鳳凰路98號嘉寶花園二期營銷中心（圖書館對面），生活配套有商品街菜市場 中國銀行 民生銀行 建設(shè)銀行 中亞國際酒店。

9、亞龍灣·水岸檀悅： 均價價格待定往期600萬元/套元/㎡，亞龍灣·水岸檀悅位于三亞市亞龍灣旅游度假區(qū)龍海路26號（亞龍灣高爾夫球會旁、鉑爾曼酒店北側(cè)），

10、國瑞紅塘灣： 均價46000元/㎡，國瑞紅塘灣位于三亞天涯區(qū)紅塘灣國家旅游度假區(qū)，物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。

三亞獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，三亞是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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