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大小產(chǎn)權(quán)房有哪些區(qū)別 澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁買房無小事，因為澄邁買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以澄邁買房時要注意的事項有很多~

一般情況下，大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別可以從澄邁縣房子的產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費者這3方面來講。

另外，大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的合法性是不一樣的。大產(chǎn)權(quán)房是合法的，是有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。小產(chǎn)權(quán)房國家是不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的澄邁縣房子。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。

還有就是，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的交易稅費是不一樣的。房屋再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對這個區(qū)別，海南購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認。具體來講，海南房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權(quán);如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。

通常，我們把開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，海南購房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因為海南購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。

小產(chǎn)權(quán)房是沒有備案的，因此沒有澄邁縣房產(chǎn)證，所以，銀行是不會給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放貸款的。如果海南購房者要買小產(chǎn)權(quán)房就必須支付全款。不僅澄邁縣買房不能貸款，即便買完房，也不可拿澄邁縣房子做抵押到銀行進行貸款。

還有一點需要特別注意的是，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全是無法得到保證的。因為很多小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

首先，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是得不到保障的。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.小產(chǎn)權(quán)房可能會面臨被拆除的風(fēng)險

如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地、違法建設(shè)，一旦和國家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，海南購房者的利益很難得到保障。

海南澄邁樓盤賣點：澄邁盈濱半島度假區(qū)和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。，澄邁購房</a>。

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