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買房要交多少首付？貸款多少年醉劃算？， 海南新房，東海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從東海岸房產小白變成東海岸房產專家。

貸款東海岸買房可以說越來越受到廣大東海岸購房者的喜愛，因為東海岸購房者可以只交一定金額的首付就能擁有自己的東海岸房子。雖大大多數人都選擇了貸款東海岸買房，但是對貸款東海岸買房其實了解的并不多。可能很多人在貸款前都會有這種疑惑：東海岸買房要交多少首付？貸款多少年醉劃算呢？一起來看看本文的介紹吧。

一、東海岸買房首付一般是多少？

1、首套東海岸新房首付算法有規定

在限購城市中，只要是第一套東海岸房子，首付不能少于總東海岸房價的30％，例如要購買一套價紙100萬元的東海岸房子，那么你的首付款至少是30萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套東海岸房子的首付是20％。例如要是購買價紙100萬的東海岸房子，那么首付就應至少是20萬。

2、二套房首付多

在限購城市中，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每個城市差異較大，以規定為準），那就意味著總東海岸房價一百萬元的東海岸房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話購買二套房的話，首付一般為東海岸房價的百分之三十。也就是總價一百萬的東海岸房子，首付至少是三十萬。

3、東海岸買房首付依據貸款額度計算

雖然有相關規定，只要拿總東海岸房價的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個貸款的問題。例如上述的總東海岸房價100萬的東海岸房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為45萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55萬。如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總東海岸房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

二、貸款多少年醉劃算呢？

1、剛需自住型

貸款東海岸買房如果是用來自住，并且長期都不打算賣掉海南房產或更換東海岸新房的，這種情況下是屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內則是越短越好。小編一般建議自住房屋的還貸期限，東海岸購房者選擇十五到二十年的還款期限比較合適，支付的利息總額是比較合理的，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。

2、兼顧自住的剛需

如果東海岸買房是自住兼顧的，也就是很可能中長期會更換東海岸新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。這種情況其實也不是全面的，如果你有其他的理財渠道，能取得高于東海岸買房貸款利率的，貸款期限當然是越長越好；但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將東海岸買房作為一種touzi，為了節省利息支出，那么就建議貸款期限盡量短。

上文是小編今天為大家總結的關于東海岸買房要交多少首付，以及貸款多少年醉劃算的相關介紹了，希望能幫到大家。醉后，小編提醒大家，首付款付多少以及貸款多少年等問題，一定要根據自己的實際情況出發，不要給自己太大壓力，選擇適合自己的方案。

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